Kredyt hipoteczny po rozwodzie

Porady prawne, Kredyt hipoteczny rozwodzie - zdjęcie, fotografia
Portal lowicz24.eu 19/07/2017 20:32
Katarzyna Gajda

W kolejnym artykule z cyklu Porad prawnych odpowiemy jak regulowana jest kwestia kredytu hipotecznego po rozwodzie. Niestety, przerwanie związku małżeńskiego nie zawsze oznacza koniec naszych kłopotów.

W obecnych czasach większość z nas dąży do możliwie szybkiej samodzielności, której niewątpliwym przejawem jest posiadanie własnych czterech kątów. Najprostszą drogą wydaje się uzyskanie kredytu hipotecznego i następnie zakup mieszkania lub domu. Nierzadko decyzja taka zapada po zawarciu związku małżeńskiego. Co jednak w sytuacji, gdy małżeństwo zostaje rozwiązane przez rozwód? Czy to orzeczenie reguluje również kwestię zaciągniętego przez współmałżonków kredytu? Niestety nie.

Zgodnie z treścią art. 31 § 1 zd. 1 ustawy kodeks rodzinny i opiekuńczy „Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).(…)”. Po rozwodzie należy więc zgromadzony przez współmałżonków majątek podzielić.

Podziałowi podlegają niestety wyłącznie aktywa, do których nie sposób zaliczyć zaciągniętego kredytu. W orzecznictwie Sądu Najwyższego ugruntowane jest stanowisko, że długów zaciągniętych przez oboje małżonków nie można rozliczać przy podziale wspólnego majątku, gdyż mimo takiego podziału dług nadal się utrzymuje ( tak: postanowienie (7) SN z 5 grudnia 1978 r., III CRN 194/78, OSNC 1979, Nr 11, poz. 207).

Jak sytuacja taka wygląda z punktu widzenia banku? Dla tegoż podmiotu współkredytobiorcami są nadal byli małżonkowie i ponoszą solidarną odpowiedzialność za spłatę całego roszczenia.

Co zrobić w takiej sytuacji? Przede wszystkim sprawdźmy dokładnie umowę zawartą z bankiem, może się bowiem okazać, że znalazły się w jej treści zastrzeżenia, które pomogą nam w rozwiązaniu problemu. Jeżeli nie – możemy skorzystać z instytucji tzw. przejęcia długu, uregulowanej w treści art. 519-525 ustawy kodeks cywilny. Przytoczę treść pierwszego z powołanych przepisów, zgodnie z którym:

§ 1. Osoba trzecia może wstąpić na miejsce dłużnika, który zostaje z długu zwolniony (przejęcie długu).

§ 2. Przejęcie długu może nastąpić:

1) przez umowę między wierzycielem a osobą trzecią za zgodą dłużnika; oświadczenie dłużnika może być złożone którejkolwiek ze stron;

2) przez umowę między dłużnikiem a osobą trzecią za zgodą wierzyciela; oświadczenie wierzyciela może być złożone którejkolwiek ze stron; jest ono bezskuteczne, jeżeli wierzyciel nie wiedział, że osoba przejmująca dług jest niewypłacalna.

Pamiętajmy jednak, by wszelkie podjęte przez nas działania konsultować z bankiem. Bez jego zgody nie uzyskamy zamierzonego przez nas skutku prawnego. Ważne jest również, iż bank przed podpisaniem stosownego aneksu sprawdzi raz jeszcze zdolność kredytową małżonka, który zamierza dług przejąć i wyniki dokonanej analizy mogą się okazać niekorzystne dla tegoż małżonka.

Oczywiście, jeżeli każde z byłych współmałżonków posiada inne nieruchomości, w których może zamieszkać zakupione mieszkanie można wynająć i otrzymywany czynsz najmu przeznaczać na poczet rat kredytu. Pozostaje na koniec jeszcze jedno rozwiązanie, którego zwykle staramy się uniknąć, tj. wspólna sprzedaż mieszkania a następnie spłata kredytu w banku, oczywiście również w porozumieniu z tą instytucją finansową.

Rozwiązanie, na które się zdecydujemy zależy od okoliczności konkretnego przypadku.

Wpis ten ma charakter bardzo ogólny, moim celem było jednak uzmysłowienie czytelnikowi znajdującemu się w tożsamej sytuacji, iż rozwód nie zawsze oznacza koniec naszych kłopotów, pozostaje bowiem wiele nie uregulowanych kwestii.

Radca prawny

Ewa Ciesielska

 

Reklama

Kredyt hipoteczny po rozwodzie komentarze opinie

  • Wiki - niezalogowany 2017-07-20 15:11:00

    Bank jest tylko dobry, jak chce klientowi wcisnąć jakiś produkt. A w trudnej sytuacji odwraca się plecami.

Dodajesz jako: |
Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Moments for You - Fotografia

MomentsforYou - Pasja tworzenia wspomnień Fotografia reportażowa (Uroczystości rodzinne i biznesowe) Fotografia rodzinna (sesje fotograficzne z..


Reklama


 Reklama


25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez lowicz24.eu, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

Agencja Reklamowa ZU-AN z siedzibą w Łowicz 99-400 , Stanisławskiego 23

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"