Kredyt hipoteczny z wkładem własnym 10%

Podstawowym warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego jest posiadanie oszczędności, czyli wkładu własnego. W najlepszej sytuacji są ci, którym udało się uzbierać 20% i więcej wkładu własnego, co nie oznacza wcale, że mając niski kapitał, nie ma co liczyć na kredyt. Niektóre banki bowiem są gotowe udzielić kredyt z 10% wkładem własnym, kredytobiorca tylko musi spełnić stawiane przed nim warunki. Nie masz za wiele oszczędności, a nie chcesz już dalej odwlekać zakupu mieszkania? Sprawdź, jakie masz szanse na kredyt hipoteczny.

Ceny mieszkań wciąż rosną, a chętnych na ich zakup i tak nie brakuje. Wielu Polakom marzenie o własnym M pomaga spełnić kredyt hipoteczny. Czy wzrost cen ma wpływ na warunki kredytów hipotecznych? Odpowiadamy!

Kredyt hipoteczny z wkładem własnym

Jeszcze niedawno kredyt hipoteczny był w zasięgu praktycznie każdego. Na jego zaciągnięcie mogli sobie pozwolić także klienci nieposiadający wkładu własnego. Wszystko zmieniło się w 2014 roku, kiedy to Komisja Nadzoru Finansowego zaostrzyła wymogi udzielania kredytów hipotecznych przez banki. Jak jest teraz? Niestety, obecnie nie mając wkładu własnego, nie ma co liczyć na kredyt pod hipotekę.

Wkład własny uznawany jest za obowiązkowy element kredytu hipotecznego. Nie masz wkładu własnego? Zapomnij o mieszkaniu. Nawet ci, którym udało się nieco odłożyć, niekoniecznie mają się z czego cieszyć, gdyż nie wystarczy dowolna kwota. Zgodnie z zaleceniami KNF minimalny wkład własny powinien wynosić 20%. Ale powiedzmy sobie szczerze – komu udaje się tyle w miarę szybko odłożyć, biorąc jeszcze pod uwagę kosmiczne ceny mieszkań? Na szczęście są banki, które obniżają kwotę wkładu własnego do 10%. Oczywiście, najlepiej mieć więcej, wtedy warunki kredytu są korzystniejsze.

Wzrost cen mieszkań nie ma zatem wpływu na warunki kredytów hipotecznych, gdyż są one z góry ustalone. Niektóre banki czasem jednak zgadzają się na pewne odstępstwa, na korzyść klienta.

Kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym – czy się opłaca?

Banki nie mają nic przeciwko udzielaniu kredytów z 10% wkładem własnym. Niestety w przypadku takich ofert musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami, gdyż brakujące 10% trzeba będzie ubezpieczyć tzw. ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Przez konieczność wykupienia takiego ubezpieczenia marża kredytu wzrasta, a co za tym idzie, oferta jest dużo droższa. Dla wielu osób jest to jednak jedyna szansa na zakup mieszkania, przez co koszty kredytu nie mają dla nich aż tak dużego znaczenia.

Wysoki koszt kredytu z niskim wkładem własnym to nie jedyny problem. W przypadku takich ofert nie można liczyć na zbyt wysoki kredyt. Do podstawowej kwoty kredytu dochodzą jeszcze opłaty dodatkowe takie jak prowizja, wycenia nieruchomości czy ubezpieczenie. Z punktu widzenia banku, jeśli klient może sporo kosztów pokryć z własnej kieszeni, jest bardziej wiarygodny. Dlatego na wyższe kredyty mogą liczyć osoby z 20% i wyższym wkładem własnym. Są one więc w dużo lepszej sytuacji, biorąc pod uwagę ceny mieszkań.

Kredyt hipoteczny – rodzaje wkładu własnego

Nie masz pieniędzy? Nie martw się, jeszcze nie wszystko stracone. Wkładem własnym może być też darowizna, czyli środki otrzymane od członka rodziny. Darowizna pozwala uniknąć opodatkowania. Niestety nie mogą być to środki z kredytu ani pożyczki, dlatego nie próbuj zaciągać innego zobowiązania na poczet wkładu własnego.

Wkładem własnym dla kredytu hipotecznego na budowę domu może być również działka budowlana. Jest jednak pewien warunek – kredytobiorca musi być tejże działki właścicielem. Niebagatelne znaczenie ma także wartość działki, którą bank zweryfikuje, zanim udzieli informacji, na jak wysoki kredyt z takim wkładem własnym można liczyć.

Ranking kredytów hipotecznych – porównanie ofert

Jaki okres kredytu będzie dla mnie optymalny? Czy 300 000 zł wystarczy na zakup mieszkania marzeń? Jakiej wysokości rata umożliwi mi bezproblemową spłatę kredytu? Tak dużo pytań, a tak mało odpowiedzi. Aby ułatwić sobie podjęcie właściwej decyzji, skorzystaj z przygotowanego przez nas rankingu kredytów hipotecznych. Wybraliśmy 5 ofert kredytów hipotecznych na kwotę 300 000 zł i 30-letni okres spłaty. Poniżej znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje o każdej z ofert.

1. Kredyt hipoteczny PKO Bank Polski – kredyt mieszkaniowy Własny Kąt

2. Kredyt hipoteczny Millenium Bank – kredyt mieszkaniowy

3. Kredyt hipoteczny Pekao SA

4. Kredyt hipoteczny Santander Bank Polska – kredyt mieszkaniowy bezpieczna hipoteka

5. Kredyt hipoteczny ING Bank Śląski – lekka rata

Porównaj oferty i wybierz kredyt dla siebie. Przekonaj się, że to łatwiejsze, niż Ci się wydawało.