Pamiętaj o tych rzeczach przed wynajęciem mieszkania

Zakup mieszkania na wynajem to inwestycja, która aktualnie bardzo się opłaca i jest doskonałą inwestycją. Jednak, aby wszystko przebiegło sprawnie i bez kłopotów, musisz uwzględnić kilka istotnych rzeczy. W zależności od preferowanego rodzaju najmu – tradycyjnego lub okazjonalnego – istnieją różne procedury i formalności do załatwienia. Niezbędne informacje na ten temat znajdziesz w dalszej części tego artykułu.

Przed podjęciem decyzji o wrzucenia ogłoszenia o wynajmie mieszkania na portale z nieruchomościami, powinieneś mieć świadomość kilku kwestii. Jako właściciel posiadasz określone prawa:

• do pobrania kaucji – ma to na celu zabezpieczenie przed ewentualnymi zaległościami w opłatach za wynajem czy zniszczeniem rzeczy,
• do zastawu na ruchomościach w lokalu – możesz zająć rzeczy wniesione do mieszkania przez najemcę jako zabezpieczenie w przypadku nieregularności w płaceniu czynszu i innych opłat,
• do przywrócenia zmian – jeśli wynajmujący wprowadził pewne zmiany w mieszkaniu, masz prawo żądać przywrócenia pierwotnego stanu.
• do wyrażenia zgody na podnajem lub użyczenie lokalu.

Wynajmujący ma także obowiązki. Należy do nich między innymi dostarczenie lokalu w stanie zgodnym z umową i utrzymanie go w takim stanie przez cały okres wynajmu. Ponadto należy upewnić się, że wszystkie instalacje i urządzenia w lokalu działają poprawnie.

Przed wynajęciem mieszkania niezbędne jest również zawarcie umowy. Jest to szczególnie ważne w przypadku wynajmu na okres dłuższy niż jeden rok. Chociaż umowa nie jest wymagana w przypadku krótkoterminowego najmu, zawsze zaleca się jej sporządzenie ze względów bezpieczeństwa obu stron. W umowie powinny znaleźć się dane identyfikujące strony, określenie przedmiotu umowy oraz uzgodnienie czynszu najmu. Warto również uwzględnić w niej warunki wypowiedzenia.

Szukając mieszkania na wynajem, z pewnością wielu osób nie dziwi już wymaganie podpisania umowy najmu okazjonalnego. Coraz częściej można spotkać taki warunek na portalach z nieruchomościami. Najem okazjonalny to skuteczny sposób, by zabezpieczyć się przed potencjalnie nieuczciwymi najemcami.

Oprócz standardowych danych, które znajdują się też w tradycyjnej umowie, właściciel może dodać dodatkowe zabezpieczenie się, jeśli lokator ma opóźnienia w płatności czynszu lub trudności z jego usunięciem z lokalu. Jak to działa? Najemca musi wyrazić zgodę na dobrowolne poddanie się egzekucji. To oznacza, że jeśli umowa wygaśnie lub właściciel zdecyduje się na jej wypowiedzenie, może – w razie problemów – rozpocząć postępowanie egzekucyjne.

Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na maksymalnie 10 lat i dotyczy wyłącznie celów mieszkalnych. Oznacza to, że w takim wypadku właścicielem mieszkania może być tylko osoba fizyczna.

Wypowiedzenie umowy najmu to dokument, który możesz zastosować w dwóch sytuacjach – jeśli umowa została podpisana na czas określony i nieokreślony. To powinno się w niej znaleźć:

• data i miejsce podpisania wypowiedzenia,
• dane osoby wypowiadającej umowę oraz drugiej strony,
• nagłówek,
• wskazanie umowy, której dotyczy dany dokument,
• podstawa prawna złożenia wypowiedzenia,
• adres lokalu,
• data, w której umowa przestaje obowiązywać,
• uzasadnienie,
• podpis.

Jeśli zastanawiasz się jak wygląda w praktyce wypowiedzenie umowy najmu - wzór PDF pomoże Ci zebrać w jednym miejscu wszystkie niezbędne informacje.

Kluczowym dokumentem, który każdy wynajmujący mieszkanie powinien posiadać, jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania na wynajem. Dokument ten jest tworzony w dwóch identycznych egzemplarzach, przeznaczonych dla obu stron umowy. Procedura sporządzania protokołu ma miejsce zarówno w chwili przekazania nieruchomości najemcy, jak i na zakończenie okresu najmu.

Dokument ten zawiera przede wszystkim szczegółowy opis wyposażenia i stanu technicznego mieszkania. W tym miejscu uwzględnia się także liczbę przekazanych kluczy, aktualny odczyt liczników oraz ewentualne dodatkowe informacje, takie jak kod do domofonu czy osobiste uwagi. Możesz też dołączyć do niego zdjęcia.

Więcej na temat protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania na wynajem znajdziesz tu: https://wnioskionline.pl/wnioski/nieruchomosci/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-na-wynajem/.

Wynajmując mieszkanie, nie zawsze trafisz na uczciwych lokatorów. Choć najem okazjonalny może Cię uchronić od większości z nich, to zawsze może przydarzyć się inny problem, związany z wyposażeniem Twojego lokalu lub odczytem liczników.

Protokół zdawczo-odbiorczy staje się niezwykle przydatnym dokumentem w przypadku pojawienia się nieporozumień lub konfliktów pomiędzy wynajmującym a najemcą. Na przykład, jeśli najemca uszkodził lub zgubił element wyposażenia (np. kanapę) i twierdzi, że taka była już jego kondycja na początku najmu, dokument ten może posłużyć do weryfikacji faktycznego stanu przedmiotów i stanowić podstawę do dalszych roszczeń.